Römö Ferienhaus kaufen

Ferienhaus auf Römö kaufen schwer gemacht

Wer auf Römö Urlaub macht, wird schnell von der dänischen Gemütlichkeit und Landschaft in den Bann gezogen. So manch einem wächst der Gedanke, öfter nach Römö zu kommen und ein Ferienhaus auf Römö zu kaufen. Das aber ist nicht einfach möglich...

Ferienhaus auf Römö mieten

Ferienhäuser zum Kauf - großes Angebot - für Dänen only

Zwar ist der Kauf eines Wohnhauses für Deutsche in Dänemark grundsätzlich kein Problem, der Kauf eines Ferienhauses in Dänemark hingegen schon. Das ist nicht mit einem Zweitwohnsitz im deutschen Recht zu verwechseln: Hat man ein Haus in Dänemark gekauft, ist man verpflichtet, dies auch zu bewohnen. Damit einher geht die Melde- und Sozialversicherungspflicht. Der Wohnsitz ist nur dann im Land, wenn man sich überwiegend in Dänemark aufhält. Auch darf ein Ferienhaus selbst nicht Hauptwohnsitz sein und zusätzlich ist für die Ferienhausvermietung eine Genehmigung des Umweltministeriums erforderlich. Die Behörden wachen sehr penibel über alle Anforderungen und verhängen harte Strafen bei Verstößen.
Sommerhäuser in Dänemark dürfen nur Einheimische oder Menschen erwerben, die zum Zeitpunkt des Erwerbs ihren festen Wohnsitz in Dänemark haben oder zuvor dies für einen Zeitpunkt von mindestens 5 Jahren hatten. Keine Regel ohne Ausnahme: Wer eine “besondere Beziehung” zum Land nachweisen kann, hat eine Chance auf eine Sondererlaubnis vom Justizministerium. Doch die Nutznießer dieser gewollten Gesetzeslücke ist kurz: Von insg. 251 Ausnahmegenehmigungen in 2014 gingen nur 27 an Deutsche, in 2013 waren es 40.
Weitere Informationen zum Erwerb von Grundbesitz in Dänemark gibt die Deutsche Botschaft Kopenhagen auf ihrer Internetseite.

Während die Linken und Liberalen eine Öffnung des Immobilienmarktes für ausländische Investoren anstreben, lehnen die Konservativen dies strikt ab.
2016 startete die dänische Partei Liberale Allianz einen erneuten Versuch, das für Ferienhäuser geltende Kaufverbot für Ausländer - insbesondere für Deutsche - aufzuheben. Doch das Parlament lehnte mit 92 zu 15 Stimmen ab.

Kein Ferienhauskauf auf Römö für Deutsche - warum?

Viele Dänen haben Angst, dass die Ferienhäuser nicht vermietet werden und den Großteil des Jahres leer stünden. Die Folge wären verheerend für Gastwirte, Eisverkäufer und Café-Betreiber. Ein Teufelskreis, denn auf Römö kommen im Sommer tagtäglich ca. 100.000 Touristen auf die ca 800 Einwohner.

Gleichzeitig könnte die steigende Nachfrage nach Ferienhäusern den Preis in die Höhe treiben, so dass sich kein normaler Däne mehr ein Ferienhaus in Dänemark leisten könnte.

Die Rechtsgrundlagen für den Erwerb von Immobilien in Dänemark werden auf der Website der Deutschen Botschaft Kopenhagen erläutert.

Es mag kaum öffentlich geäußert werden, aber zu all den gesetzlichen Hürden kommt die ablehnende Haltung der Dänen für den Ferienhauskauf in Dänemark durch Deutsche hinzu: Man fürchtet eine Überfremdung, eine Art Mini-Deutschland. Und das ist in Anbetracht der Historie nicht gewünscht. Auch wirtschaftlich ist es nachhaltig interessanter, die Einnahmen aus der Vermietung den Dänen zukommen zu lassen.

Lieber ein Ferienhaus auf Römö mieten

Das Fazit: Statt ein Ferienhaus auf Römö zu kaufen, sollte man ein Ferienhaus auf Römö mieten. - Und eigentlich ist das auch kein Nachteil, denn jede Immobilie braucht Pflege, ob am Haus oder Garten. So kann man ohne Umstände auch unterschiedliche Bedürfnisse bei der Auswahl des passenden Ferienhauses befriedigen: Mal ein Ferienhaus mit Pool für 12 Personen mit der großen Familie oder Freunden und ein andermal nur das Apartment zu zweit.

Ferienhäuser auf Römö